Цивільне право 01/09/03 4:27 PM Про розміри орендної плати
Закон України “Про оренду державного майна” дає визначення орендної плати як платежу, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності.
На виконання Закону України “Про оренду державного майна” Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року № 786 була затверджена “Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна” згідно якої, розмір річної орендної плати нерухомого майна визначається з урахуванням:
вартості орендованого майна, визначеної експертним шляхом; зонального коефіцієнту; орендної ставки у відсотках до вартості орендованого майна.
Цією ж Постановою КМ України, встановлення зональних коефіцієнтів та орендних ставок для м. Києва доручено Київській міській державній адміністрації.
Як витікає з зазначених нормативних документів сума орендної плати за орендоване нерухоме майно в м. Києві встановлюється договором оренди між орендодавцем і орендарем виходячи з розроблених Київською міською державною адміністрацією зональних коефіцієнтів та орендних ставок.
Іншими словами, Київській міській державній адміністрації законодавством не надано повноважень по встановленню розмірів орендної плати.
Розмір плати за оренду нерухомого майна і розмір орендних ставок зовсім різні поняття, які не були враховані адміністрацією при прийнятті розпорядження № 344 від 24.03.97 р. “Про розміри плати за оренду нерухомого майна”.
Орендна ставка визначається у відповідності до вимог п.8 “Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна” затвердженої постановою КМ України № 786 від 04.10.95 р.
Прошу дати відповідь на таке питання: як розподіляються кошти отримані від оренди комунального майна? На які цілі можна використовувати дані кошти? Вкажіть, будь ласка, якими актами можна користуватись при вирішенні даного питання
ЗАКОН УКРАЇНИ "Про місцеві Ради народних депутатів та місцеве і регіональне самоврядування"
Стаття 10. Бюджети місцевого самоврядування
Сільські, селищні, міські (крім Київської і Севастопольської міських) Ради народних депутатів у межах своєї компетенції самостійно розро[censored]ють, затверджують і виконують бюджети місцевого самоврядування. Втручання державних органів у процес розроблення, затвердження і виконання бюджетів місцевого самоврядування не допускається. ... Стаття 11. Доходи бюджетів місцевого самоврядування та інших місцевих бюджетів
... 1. У бюджети місцевого самоврядування повністю зараховуються доходи: ... надходження від здачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності; ...
Я не юрист. Просто ответьте мне на вопрос: может городской совет установить арендную ставку на офис в размере 15%, в то время как в методике она равна 10%. И еще. Коэффициент 0,8 к арендной ставке для производственных предприятий может (или должен) применяться?
Документ: Рішення Криворізької міської ради №1458 від 24.12.2003р. "Про затвердження ставок орендної плати за використання об"єктів нерухомого майна комунальної власності міста", річна ставка орендної плати на розміщення офісів - 15%. В решении - таблица, такая же как в Методике №786, но там ставка для офисов 10%, здесь 15%. Там внизу таблицы есть примечание о коэффициенте 0,8, здесь нет. Фонд коммунальной собственности предлагает продлить договор аренды офиса на новых условиях - по ставке 15% или освободить помещение. Можно ли оспорить их предложение? Заранее спасибо.
К сожалению у меня нет возможности поднять в базе решение Криворожского горсовета, и не смотря на то что порядок № 786 носит все же методичный характер, (и скорее всего на практике он определяет минимальные ставки) оспорить предложенную ставку 15% скорее всего возможно.
Місце подіі --місто Кіровоград Питання---Чи може сесія Обласної Ради прийняти рішення , за яким розмір орендної плати зростає в 6 разів, тобто на 600%?--рішення Обласноі Ради від 4 листопада 2005 року № 501 Питання- до методики розрахунку орендної плати додаються якісь коефіцієнти чи ні? В нашому випадку базова орендна ставка за 1 кв м у місяць грв--20 x1,3 x1,1 x 0,9 x 1,2= 30,89 крім того ПДВ20%
Продовження листа-- 1,3-коефіцієнт,що враховує місцезнаходження приміщення. 1,1-коефіцієнт,враховує поверх 0,9-коефіцієнт,що враховує відсутність комунальних зручностей 1,2-коефіцієнт для будівель пам,яток архітектури
Можливість коментувати заблоковано. Дата видання метаріалу перевишує термін її актуальності.
