Джерело (та за згодою): http://gak.kiev.ua "Школа гражданской активности".

«Каким образом можно приватизировать земельный участок (около 2 га), если он относится к «землям житлової та громадської забудови»? Ранее на этом участке размещалась старая школа (от которой остались руины, не подлежащие восстановлению). Можно ли использовать данную землю для ведения личного сельского хозяйства? Заранее благодарю за ответ»

Відповідно до ст. 19 Земельного кодексу України землі в України за основним цільовим призначенням поділяються на категорії, у т.ч. й на землі житлової та громадської забудови. Стаття 38 Кодексу дає визначення земель житлової та громадської забудови, до яких належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови. А ст. 40 Кодексу встановлює, що громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.

Стаття 121 Кодексу визначає норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам: громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства в розмірі не більше 2,0 гектара. Але для того, щоб на цю земельну ділянку приватизувати для ведення особистого селянського господарства, необхідно спочатку змінити цільове призначення даної земельної ділянки.

Або Ви можете придбати (викупити) руїни старої школи і тоді на підставі ч. 1 ст. 120 Кодексу при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод. Але й після цього для ведення особистого селянського господарства необхідно буде звертатися в органів виконавчої влади або місцевого самоврядування для зміни її цільового призначення.

Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об'єктів природоохоронного та історико-культурного призначення.

Зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для:

а) визнання недійсними рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам;

б) визнання недійсними угод щодо земельних ділянок;

в) відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною;

г) притягнення до відповідальності відповідно до закону громадян та юридичних осіб, винних у порушенні порядку встановлення та зміни цільового призначення земель.

Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови.

Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства розміром не більше 2,0 гектара.

Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути:

а) громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва;

б) юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

Переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж земельної ділянки, а також відповідні органи місцевого самоврядування.

Але необхідно пам’ятати, що рішення про зміну цільового призначення, як і рішення про передачу земель у власність або у користування приймає відповідна місцева рада і чи навряд чи буде прийняте рішення про передачу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства шляхом зміни цільового призначення землі житлової та громадської забудови в м. Києві.

В будь-якому випадку Ви маєте право звернутися з клопотанням до відповідної ради.