«Я проживаю на последнем (четвертом) этаже ведомственного дома в г. Киеве. Жильцы не против того, чтобы я приватизировал чердачное помещение над своей квартирой. Однако когда я обратился в ведомство, то получил отказ руководства. Это, по моей версии, продиктовано тем, что собственники ведомства хотели разрушить дом и на его месте построить новый. Так как землеотвод маленький, они оставили эту идею (временно). Я предлагал за свой счет поменять шифер, если мне разрешат приватизировать чердачное помещение. Ответ был следующим: «зачем мы будем сейчас тебе давать разрешение, потом придется давать тебе большей площади квартиру».

1. Могу ли я, каким то образом заставить ведомство согласиться на приватизацию чердака, если жители дома не против приватизации?

2. Какова процедура приватизации чердачного помещения? Крыша нашего дома давно требует замены. Два года назад я вызывал бригаду строителей, которая ее чинила за мой счет.

3. Как можно заставить ведомство поменять шифер на крыше?

В подвальном помещении нашего дома есть помещение, которое сдается под автомагазин. (раньше там был овощной).

4. Кто распоряжается данной собственностью, может ли ведомство это помещение продать?

5. Можно ли арендные платежи от сдачи направлять на реконструкцию дома?

Заранее благодарен за оказанную помощь, Р. П.»

Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» встановлює: Державний житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні або оперативному управлінні державних підприємств, організацій та установ (відомче житло), за їх бажанням може передаватись у комунальну власність за місцем розташування будинків з наступним здійсненням їх приватизації органами місцевої державної адміністрації та місцевого самоврядування згідно з вимогами Закону.

Рішення Конституційного суду України від 2.03.04 №4-рп/2004 встановлює наступне:

Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Наскільки стає зрозумілим з вашого питання відомчий будинок не переданий до комунальної власності і залишається в повному господарському віданні або оперативному управлінні певного відомства, а тому рішення щодо використання допоміжних приміщень приймає відповідне відомство за згодою власника майна (державі в особі уповноважених на те органів).

Відповідно до статті 4 Житлового кодексу України до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. Відповідно до Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» та Державної програми приватизації на 2000 – 2002 роки зазначені нежитлові приміщення є окремим індивідуально визначеним майном і піддягають приватизації, як об'єкти державної власності групи А. Таким чином, приміщення, яке використовується як торгівельний зал або крамниця, може бути надане відомством за згодою власника або в користування (договір оренди) або передане у власність (договір купівлі-продажу, приватизація) якщо воно знаходилося в господарському віданні або оперативному управлінні даної установи.

З приводу ремонту – зверніться до відомства з вимогою провести непередбачений огляд стану житлового приміщення комісією або уповноваженим представником і скласти акт про необхідність проведення ремонтних робіт даху. У випадку ненадання відповіді або невжиття необхідних заходів зверніться зі скаргою до відділу житлового господарства відомчого житлового фонду, ОСББ та ЖБК при Головному управлінні житлового господарства: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 3; тел.: 279-58-96, 234-69-88.

Джерело: http://gak.kiev.ua (Школа гражданской активности).