Для чего нужны ОСМД (кондоминиумы)?

Сегодня услуги, связанные с обслуживанием жилого фонда, – такие, как эксплуатация внутридомовых инженерных сетей, лифтов, уборка мусора, текущий ремонт жилого фонда, – оказывают монополии – жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО) либо ЖЭКи. Насколько «хорошо» справляются со своими прямыми обязанностями эти государственные формы, мы уже знаем.

Отличительная особенность кондоминиумов в том, что они позволяют устранить все противоречия, возникшие при приватизации жилья. Участники ОСМД уже имеют все права и обязанности по управлению их общей собственностью.

10 преимуществ создания объединений жильцов

1. Возрастет качество предоставляемых услуг. Проще говоря, мы можем нанять человека (как правило, из числа наших же соседей), который станет заниматься организацией обслуживания жильцов. Он будет заключать наиболее выгодные договоры на обслуживание дома с ремонтниками, строителями, компаниями, вывозящими мусор, и следить за выполнением ими этих договоров.

2. Права собственника будут защищены. Нанятый нами человек будет представлять интересы жильцов в организациях-поставщиках, например в «Киевэнерго».

3. Мы сможем контролировать начисление квартплаты. Каждый житель в любой момент сможет потребовать отчета о том, на основании чего он платит ту или иную сумму.

4. Мы сможем контролировать рациональное использование средств. Можно будет просмотреть сметы, отчеты и сравнить увиденное на бумаге с тем, что реально сделано.

5. Естественно, стоимость квартир в данном доме возрастет, что особенно выгодно тем, кто продает или сдает квартиру.

6. Мы получим право распоряжаться придомовой территорией, которая есть у каждого дома. Проще говоря, каждый из нас получит дополнительный участок земли во дворе. За счет этого можно будет выручить дополнительные средства за сдачу в аренду объектов общей собственности. Например, можно будет оборудовать парковку возле дома, где члены объединения жильцов смогут оставлять свои машины бесплатно, а жители других домов или гости – платить за нее.

7. Трудовой вклад жильца может быть засчитан в счет квартплаты. Например, пенсионер, которому тяжело платить за квартиру, сможет работать дворником в своем же дворе. Можно содержать свой штат: председатель или управляющий, слесарь, бухгалтер, консьержки, садовники – количество работников зависит от возможностей и желания жильцов. То есть ОСМД дает возможность создать новые рабочие места, при этом люди смогут работать дома.

8. Все дотации, которые сегодня государство выделяет ЖЭКам и на которые осуществляются «косметические ремонты», будут поступать на счет объединения. Льготы же отдельных жителей тоже будут покрываться государством.

9. Можно будет устранить все противоречия, возникшие при приватизации жилья. Участники объединения жильцов уже имеют все права и обязанности по управлению их общей собственностью.

10. В объединениях жильцов не может быть давления «сверху» от чиновников, поскольку это независимая организация, которая существует на средства жильцов.

Таким образом, мы сможем почувствовать себя хозяевами в собственном доме.

 Как создать ОСМД?

 • Инициатива создания объединения может исходить от собственников жилых и нежилых помещений.

• Для принятия решения о создании объединения необходимо провести собрание владельцев жилых и нежилых помещений.

• Объединение подлежит государственной регистрации бесплатно.

• Устав объединения должен быть разработан в соответствии с утвержденным Типовым уставом.

• После регистрации объединение открывает свой счет в банке. Квартирная плата поступает на счет объединения и расходуется исключительно на нужды домов ОСМД.

 Важное дополнение

Кондоминиум создается для текущего содержания и обслуживания дома. Поэтому первый после приватизации и создания объединения совладельцев капитальный ремонт дома выполняется при участии прежнего владельца, например государства.

 Управление объединением

Объединение можно сравнить с государством в миниатюре, где имеется свое правление, устав, собственный бюджет.

Высшим руководящим органом объединения является общее собрание. Каждый собственник имеет право голоса при принятии каких-либо решений в зависимости от доли, какую занимает его личная площадь в общей площади всех квартир и нежилых помещений дома.

Управление объединением может осуществляться своими силами, то есть самоуправлением либо профессиональными специалистами (по договору с ЖЭКом, негосударственной организацией или менеджером).

Джерело : http://gak.kiev.ua