Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: 19 сен 2018, 08:02



Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 
 договор аренды 
Автор Сообщение

Зарегистрирован: 26 мар 2013, 16:27
Сообщения: 2
АТБ маркетом предложен к подписанию договор субаренды, по условиям тендера договор должен быть подписан без оговорок - прошу помощи в оценке пунктов договора действующему законодательству

ДОГОВОР №
субаренды недвижимого имущества
г. Днепропетровск "01" апреля 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью "АТБ–маркет", именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице , действующего на основании доверенности №02/02/2012 от "02" февраля 2012г., с одной стороны, и
Физической лицо-предприниматель _____________________________________________, именуемое в дальнейшем “Субарендатор”, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору Арендодатель передаёт, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью ______ кв.м, расположенное по адресу: г. Кривой Рог, ж/м Горняцкий, 7-а (в дальнейшем - “Имущество”).
1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве пользования на основании договора аренды.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора:
1.3.1. Имущество не передано полностью или частично в пользование третьим лицам;
1.3.2. особые свойства и недостатки Имущества, которые известны Арендодателю и которые могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества Субарендатора или других лиц или привести к повреждению Имущества во время пользования им, отсутствуют.
1.4. Имущество передаётся в субаренду с целью осуществления Субарендатором коммерческой деятельности.
1.5. Имущество является предметом ипотеки на основании ипотечного договора от "27" апреля 2005 г.(реестровый № 012//08-02/1223), заключённого между ООО "АТБ-инвест" и ОАО «Райффайзен Банк Аваль».

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

2.1. Имущество должно быть передано Арендодателем и принято Субарендатором в течение 2 (двух) календарных дней с момента подписания настоящего договора.
2.2. Передача Имущества осуществляется уполномоченными представителями Сторон и оформляется актом приёма – передачи.
2.3. Имущество считается переданным в субаренду с момента подписания уполномоченными представителями Сторон акта приёма – передачи.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.

3.1. За полученное в субаренду Имущество Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату. Сумма арендной платы в месяц составляет ________ гривен (______________________ гривен ____ копеек), в том числе НДС - __________ гривен.
3.2. Субарендатор в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания обеими Сторонами акта приёма – передачи Имущества в субаренду вносит в безналичной форме на банковский счёт Арендодателя предварительную оплату по арендной плате, которая состоит из:
3.2.1. суммы арендной платы за первый месяц субаренды (её размер определяется согласно п. 3.1 настоящего договора, с учётом положений подпункта 3.3.1 п. 3.3 настоящего договора);
3.2.2. суммы арендной платы за предпоследний и последний месяцы субаренды (при этом общий размер данной суммы определяется, исходя из размера арендной платы в месяц, указанного в п. 3.1 настоящего договора.)
3.3. Арендная плата начисляется:
3.3.1. за первый месяц субаренды (месяц, в котором Имущество было передано Субарендатору по акту приёма – передачи) – с даты передачи Имущества Субарендатору по акту приёма – передачи по последнее число месяца;
3.3.2. за последующие месяцы субаренды (за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.3.1. и 3.3.3. п. 3.3. настоящего договора) – с первого числа месяца по последнее число месяца;
3.3.3. за последний месяц субаренды – с первого числа последнего месяца субаренды по дату возврата Субарендатором Имущества Арендодателю по акту приёма – передачи.
3.4. В остальных случаях, кроме указанных выше, арендная плата уплачивается Субарендатором Арендодателю ежемесячно в безналичной форме на банковский счёт Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, в котором Субарендатор пользуется Имуществом.
3.5. В случае если в течение срока действия настоящего договора размер арендной платы, указанный в п. 3.1 настоящего договора, будет увеличен, Субарендатор обязан в течение 3 (трех) банковских дней с даты такого увеличения уплатить Арендодателю разницу между новой суммой арендной платы, рассчитанной за предпоследний и последний месяцы субаренды, и размером суммы арендной платы, уплаченной Субарендатором в порядке, указанном в подпункте 3.2.2. п. 3.2. настоящего договора. Такой же порядок применяется в каждом случае увеличения размера арендной платы по настоящему договору.
3.6. Индексация арендной платы осуществляется ежеквартально (каждый календарный квартал на протяжении календарного года, независимо от даты передачи Имущества Субарендатору), с учётом официального индекса инфляции за предыдущий календарный квартал, рассчитанного на основании официальных индексов инфляции за соответствующие месяцы предыдущего календарного квартала, определённых центральным органом исполнительной власти по вопросам статистики. Индексация суммы арендной платы за предпоследний и последний месяцы субаренды, уплаченной Субарендатором в порядке, указанном в п. 3.2 настоящего договора, не осуществляется. Индекс инфляции за календарный квартал по соглашению Сторон рассчитывается по следующей формуле:
Іn = (І1/100 х І2/100 х І3/100) х 100, где:
Іn – индекс инфляции за соответствующий квартал;
І1, І2, І3 – индексы инфляции соответственно за 1-й, 2-й и 3-й месяцы квартала (при этом, при расчёте индекса инфляции за квартал учитываются только те месяцы соответствующего календарного квартала, в которых Имущество использовалось Субарендатором).
Индексация арендной платы осуществляется Арендодателем в месяце, следующем за отчётным календарным кварталом. Полученная таким образом сумма (сумма арендной платы с учётом индекса инфляции за отчётный календарный квартал) является суммой арендной платы по настоящему договору в календарном квартале, следующем за отчётным, и базовой суммой для дальнейшей индексации арендной платы в следующем календарном квартале. Сумма арендной платы в каждом последующем календарном квартале определяется путём умножения суммы арендной платы за предыдущий календарный квартал на индекс инфляции за предыдущий календарный квартал. В целях применения Сторонами положений настоящего договора под календарным кварталом понимается период времени в три календарних месяца, а именно: І квартал – с 01 января по 31 марта, ІІ квартал – с 01 апреля по 30 июня; ІІІ квартал – с 01 июля по 30 сентября; IV квартал – с 01 октября по 31 декабря.
3.7. Амортизационные отчисления на Имущество начисляет и оставляет в своём распоряжении предприятие, на балансе которого находится Имущество и которое использует амортизационные отчисления в своей хозяйственной деятельности в соответствии с уставными документами.
3.8. Расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг (отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вывоза твёрдых бытовых отходов и др.) и услуг электросвязи, в арендную плату не включаются и оплачиваются Субарендатором отдельно. Субарендатор обязан непосредственно заключить договоры с предприятиями, которые предоставляют вышеуказанные услуги, или он обязан возместить их стоимость Арендодателю согласно счетам, ежемесячно предоставляемым Арендодателем. Возмещение Субарендатором Арендодателю стоимости этих услуг осуществляется в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения Субарендатором указанных счетов.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. передать Имущество Субарендатору в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора, по акту приёма – передачи;
4.1.2. передать Имущество Субарендатору в техническом состоянии, отвечающем назначению Имущества и цели субаренды (п. 1.4 настоящего договора).
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. осуществлять проверку состояния Имущества, порядка использования Субарендатором Имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА.

5.1. Субарендатор обязан:
5.1.1. использовать Имущество в соответствии с целями, определёнными в п. 1.4 настоящего договора;
5.1.2. вносить арендную плату в размере и сроки, указанные в настоящем договоре;
5.1.3. беспрепятственно допускать Арендодателя и представителя ОАО «Райффайзен Банк Аваль» с целью проверки состояния Имущества и порядка использования Имущества в соответствии с условиями настоящего договора;
5.1.4. незамедлительно производить текущий ремонт Имущества, если того требует состояние Имущества;
5.1.5. содержать Имущество в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
5.1.6. в случае получения Субарендатором от третьих лиц каких – либо претензий относительно Имущества, а также в случае возникновения судебных споров относительно Имущества с участием Субарендатора и в случае возникновения других обстоятельств, которые могут повлиять на надлежащее исполнение настоящего договора, - письменно уведомлять об этом Арендодателя в течение 2 (двух) календарных дней с момента возникновения вышеуказанных обстоятельств;
5.1.7. проводить за свой счёт работы по поддержанию нормального функционирования внутренних инженерных коммуникаций Имущества; не допускать перегрузки электросетей; проводить за свой счёт работы по устранению повреждений и аварий внутренних инженерных коммуникаций, капитальных внешних и внутренних стен и потолков, если Субарендатор не докажет, что эти повреждения (аварии) произошли не по его вине (срок устранения повреждений и аварий – 2 (двух) календарных дней с момента их выявления Субарендатором, но в любом случае не позже 5 (пяти) календарных дней с момента получения Субарендатором письменного обращения Арендодателя о необходимости такого устранения);
5.1.8. своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги и другие необходимые эксплуатационные платежи, налоги и сборы, связанные с использованием Имущества и осуществлением хозяйственной деятельности Субарендатором, в порядке, установленном законодательством и соответствующими договорами между Субарендатором и организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
5.1.9. при необходимости – получить за свой счёт разрешения (согласования) органов государственной власти и местного самоуправления и других организаций, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности Субарендатора и надлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору;
5.1.10. в случае необходимости (в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения настоящего договора) или по письменному требованию Арендодателя (в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Субарендатором этого требования) – установить за свой счёт приборы учёта коммунальных услуг в Имуществе, которые прошли государственную поверку и опломбированы в порядке, установленном действующим законодательством Украины;
5.1.11. предоставлять Арендодателю заверенные подписью руководителя Субарендатора и печатью Субарендатора копии документов, подтверждающих уплату арендной платы, в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения от Арендодателя соответствующего письменного требования; в установленные Арендодателем сроки проводить с ним сверку расчётов по уплате арендной платы;
5.1.12. за свой счёт благоустроить прилегающую к Имуществу территорию и поддерживать её в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины;
5.1.13. соблюдать Стандарты работы субарендаторов в магазинах сети АТБ (приложение № 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
5.2. Субарендатор имеет право:
5.2.1. передавать Имущество третьим лицам в пользование (возмездное или безвозмездное, в том числе на условиях субаренды) только с предварительного письменного согласия Арендодателя; в случае, если договор субаренды не будет соответствовать типовой форме договора субаренды, которая согласована с ОАО «Райффайзен Банк Аваль», передача имущества в субаренду возможна только по письменному согласию Арендодателя и ОАО «Райффайзен Банк Аваль»;
5.2.2. производить улучшение Имущества (в том числе его перестройку, перепланировку, реконструкцию) только с предварительного письменного согласия Арендодателя и собственника Имущества, а в случае реконструкции, в результате которой изменяются характеристики Имущества (площадь, несущие конструкции, функциональное назначение и др.) – также с предварительного письменного согласия ОАО «Райффайзен Банк Аваль»;
5.2.3. преимущественное право перед третьими лицами на заключение настоящего договора на новый срок после окончания его действия. Субарендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме о своём намерении воспользоваться данным преимущественным правом не позже чем за 37 (тридцать семь) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора. В случае пропуска Субарендатором данного срока он утрачивает вышеуказанное преимущественное право;
5.2.4. по предварительному письменному согласованию с Арендодателем оборудовать прилегающую к Имуществу территорию в соответствии с потребностями Субарендатора (установить вывески, указательные таблички, рекламные стенды и др.), при условии, что это не причиняет вред Имуществу; в случае прекращения настоящего договора Субарендатор обязан не позднее дня окончания срока действия настоящего договора (однако в любом случае до передачи Имущества Арендодателю) за свой счет и своими силами демонтировать и вывезти всё указанное оборудование и материалы (кроме того оборудования, которое неотделимо без причинения Имуществу вреда) и восстановить Имущество в первоначальном состоянии.

6. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА.

6.1. Субарендатор обязан возвратить Имущество Арендодателю по акту приёма – передачи в последний день срока действия настоящего Договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
6.2. Имущество должно быть возвращено Арендодателю в технически исправном состоянии с учётом нормального (естественного) износа.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.
7.2. Убытки, причинённые Субарендатором Арендодателю в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору, подлежат возмещению в полном объёме сверх уплаты неустойки.
7.3. В случае несвоевременного внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 5 (пяти) % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится в течение всего периода просрочки, независимо от его продолжительности. Если просрочка внесения арендной платы составляет более 10 (десяти) календарных дней, Субарендатор также дополнительно уплачивает штраф в размере 10 (десяти) % от ежемесячной суммы арендной платы.
7.4. За нарушение срока возвращения Имущества Арендодателю (п. 6.1 настоящего договора) Субарендатор уплачивает неустойку в размере двойной месячной арендной платы (исходя из размера арендной платы, действующего на момент прекращения настоящего договора) за время просрочки. Начисление неустойки производится в течение всего периода просрочки, независимо от его продолжительности.
7.5. За иные нарушения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору он уплачивает штраф в размере 50 (пятидесяти) % от ежемесячной арендной платы за каждый случай нарушения.
7.6. При повреждении Имущества, которое произошло по вине Субарендатора, Субарендатор обязан за свой счёт устранить это повреждение или возместить Арендодателю причинённый этим повреждением ущерб в полном объёме (без зачёта неустойки).
7.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя вследствие нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Субарендатора денежные средства, указанные в п. 3.4 настоящего договора, Субарендатору не возвращаются, а являются договорным видом ответственности Субарендатора (неустойкой) за нарушение им условий настоящего договора либо за его досрочное расторжение по инициативе Субарендатора.
7.8. Уплата неустойки и/или возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от обязанности исполнить свои обязательства по настоящему договору в натуре.

8. ФОРС – МАЖОР.

8.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств, которые возникли и действуют независимо от воли Сторон и которые Сторона объективно не могла предвидеть и предотвратить, если эти обстоятельства препятствуют надлежащему исполнению Стороной своих обязательств по настоящему договору, срок выполнения этой Стороной своих обязательств по настоящему договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы, но не более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней.
8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся войны и иные военные действия, землетрясения, наводнения и иные стихийные бедствия, принятие органами государственной власти и местного самоуправления нормативно – правовых актов и иные подобные обстоятельства, препятствующие надлежащему выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
8.3. Сторона, которая не имеет возможности надлежаще выполнить свои обязательства по настоящему договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, обязана письменно уведомить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и о предполагаемом сроке их действия на протяжении 10 (десяти) календарных дней с момента их наступления (с приложением доказательства существования таких обстоятельств: документа, выданного Торгово – промышленной палатой Украины или другим компетентным органом). В противном случае не исполняющая Сторона утрачивает возможность ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за неисполнение ею своих обязательств по настоящему договору.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия действуют более 60 (шестидесяти) календарных дней, Стороны на основе взаимных переговоров принимают решение о расторжении настоящего договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ.

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует в течение 275 (двухсот семидесяти пяти) дней – до 31.12.2013 включительно.
9.2. Настоящий договор может быть изменён или расторгнут в судебном порядке или по соглашению Сторон, которое подтверждается дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанным уполномоченными представителями обеих Сторон.
9.3. Стороны признают, что настоящий договор считается расторгнутым по соглашению Сторон при направлении Арендодателем Субарендатору уведомления о расторжении настоящего договора. В этом случае договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. Уведомление о расторжении настоящего договора должно быть направлено Арендодателем по адресу Субарендатора, указанному в настоящем договоре, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора, указанной в уведомлении.
9.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по инициативе Арендодателя в случае:
9.4.1. использования Субарендатором Имущества не в соответствии с условиями настоящего договора (в том числе целями, указанными в п. 1.4 настоящего договора);
9.4.2. создания Субарендатором угрозы повреждения Имущества, в результате чего оно не сможет быть использовано по целевому назначению, вследствие небрежного поведения Субарендатора;
9.4.3. передачи Субарендатором Имущества третьим лицам в пользование (возмездное или безвозмездное, в том числе на условиях дальнейшей субаренды) без предварительного письменного согласия Арендодателя.
9.5. Односторонний отказ Субарендатора от настоящего договора (одностороннее расторжение Субарендатором настоящего договора) не допускается.
9.6. Если арендная плата не уплачивается Субарендатором в течение трёх месяцев подряд, Арендодатель в соответствии со ст. 782 ГК Украины имеет право отказаться от настоящего договора и требовать возмещения причинённых ему убытков в полном объёме (сверх уплаты неустойки). Отказ Арендодателя от настоящего договора оформляется в порядке, указанном в п. 9.3 настоящего договора.
9.7. Прекращение настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение ими своих обязательств по настоящему договору, а также не освобождает Стороны от выполнения ими своих обязательств по настоящему договору, возникших в период действия настоящего договора, но не выполненных надлежащим образом на момент его прекращения, и обязательств по настоящему договору, возникших вследствие его прекращения.
9.8. Реорганизация одной или обеих Сторон не влечёт за собой прекращение настоящего договора.
9.9. В случае прекращения договора аренды, на основании которого Арендодатель пользовался Имуществом, настоящий договор прекращается с даты прекращения вышеуказанного договора аренды.
9.10. Настоящий договор прекращает своё действие через 1 (один) месяц после обращения на Имущество взыскания (принудительного или внесудебного) со стороны ОАО «Райффайзен Банк Аваль».

10. ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны обязуются решать путём переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путём переговоров эти споры и разногласия разрешаются судом в установленном законом порядке.
10.2. По всем вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.
10.3. Субарендатор не вправе передавать свои права и (или) обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.
10.4. С момента вступления в силу настоящего договора все соглашения, заключённые ранее между Сторонами по предмету настоящего договора в устной или письменной форме, утрачивают юридическую силу.
10.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу (по одному для каждой из Сторон).
10.6. Для целей налогообложения Стороны договорились определить данную хозяйственную операцию как оперативный лизинг.
10.7. На взаимоотношения Сторон по настоящему договору не распространяется действие Закона Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества” № 2269 – ХII от 10.04.1992 г.
10.8. Арендодатель является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях в соответствии со ставкой, установленной «Налоговым кодексом Украины».
10.9. Субарендатор является плательщиком единого налога в соответствии со ставкой, установленной «Налоговым кодексом Украины».
10.10. Об изменении своего статуса плательщика налога на прибыль предприятий Сторона обязана в течение 10 (десяти) календарных дней письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомить другую Сторону.
10.11. Стороны гарантируют, что настоящий договор подписан от каждой Стороны уполномоченным на то лицом. В случае замены данного уполномоченного лица Субарендатор обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления такой замены письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомить об этом Арендодателя (с приложением заверенных подписью уполномоченного на то лица и печатью Субарендатора копий документов, подтверждающих данную замену). В случае отсутствия такого уведомления Субарендатор обязан возместить Арендодателю все убытки в полном объёме (сверх уплаты неустойки), причинённые Арендодателю вследствие отсутствия такого уведомления.
10.12. В случае изменения реквизитов Стороны, указанных в настоящем договоре, соответствующая Сторона обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента такого изменения письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомить об этом другую Сторону.
10.13. Стороны вправе вносить изменения в п.п. 1.1 – 1.5, 5.1.3, 5.2.1, 5.2.2, 10.13 настоящего договора только при наличии письменного согласия ОАО «Райффайзен Банк Аваль».

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ
ООО «АТБ – маркет»
52005, Днепропетровская область, Днепропетровский район,

в ДОД ПАО "Райффайзен Банк Аваль",

СУБАРЕНДАТОР



б
М. П.
________________________
М. П.































АКТ № 1
приёма – передачи
к договору субаренды недвижимого имущества
№ _________ от “01” апреля 2013 г.

г. Кривой Рог “01” апреля 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью "АТБ–маркет", именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Зуба Александра Викторовича, действующего на основании доверенности №02/02/2012 от "02" февраля 2012г., с одной стороны, и
Физической лицо-предприниматель ______________________________, именуемое в дальнейшем “Субарендатор”, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями договора субаренды недвижимого имущества № _________ от “01” апреля 2013 г. Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество: здания и сооружения общей площадью _____ кв. м, расположенные по адресу: г. Кривой Рог, ж/м Горняцкий, 7-а (в дальнейшем - “Имущество”).
2. Имущество передаётся в субаренду с целью осуществления Субарендатором коммерческой деятельности.
3. Имущество передано в технически исправном и пригодном для использования в соответствии с условиями вышеуказанного договора субаренды состоянии. Субарендатор в присутствии Арендодателя проверил пригодность Имущества для использования в соответствии с условиями вышеуказанного договора субаренды, в том числе наличие и исправность всех необходимых для такого использования инженерных коммуникаций.




АРЕНДОДАТЕЛЬ
ООО «АТБ – маркет»
52005, Днепропетровская область, Днепропетровский район,

т/с 26006208770100
в ДОД ПАО "Райффайзен Банк Аваль",


СУБАРЕНДАТОР



__________________________________
М. П.
______________________
М. П.






























Приложение
к договору субаренды
недвижимого имущества
№ ___________ от «01» апреля 2013 г.

«01» апреля 2013 г.

Восстановительная стоимость объекта субаренды


1. Восстановительная стоимость объекта субаренды (с учётом индексации) на момент заключения договора субаренды недвижимого имущества № __________ от "01" апреля 2013 г. составляет _____________ гривен (______________________________ гривен _______ копеек).

2. Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора субаренды недвижимого имущества № _________ от "01" апреля 2013 г.



АРЕНДОДАТЕЛЬ
ООО «АТБ – маркет»
52005, Днепропетровская область, Днепропетровский район,

т/с 26006208770100
в ДОД ПАО "Райффайзен Банк Аваль",

СУБАРЕНДАТОР




_________________________________
М. П.
____________________________
М. П.






































Приложение №1
к договору № _________ от «01» апреля 2013 г.
СТАНДАРТЫ РАБОТЫ СУБАРЕНДАТОРОВ В МАГАЗИНАХ СЕТИ «АТБ»
(общие)
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением определяются стандарты работы Арендаторов в сети магазинов «АТБ».
1.2. Стандарты, указанные в настоящем Положении, применяются к юридическим лицам, физическим лицам – предпринимателям и физическим лицам, осуществляющим коммерческую или иную деятельность в магазинах сети «АТБ» на правах аренды/субаренды, далее по тексту «Арендатор».
2. Основные стандарты работы Арендаторов
2.1. Арендатор осуществляет свою коммерческую или иную деятельность в магазинах сети «АТБ» на основании заключенного договора аренды/субаренды между Арендодателем и Арендатором.
2.2. После заключения договора аренды/субаренды до начала работы на объекте Арендатор в течение 5 дней получает технические условия для организации работы. Для этого необходимо предоставить в Службу коммерческой недвижимости ООО «АТБ-Маркет» (СКН) план расстановки оборудования с указанием месторасположения электрических и телефонных розеток и т.д.
2.3. Режим работы Арендаторов, расположенных в закассовой зоне магазинов соответствует режиму работы магазина: с 8.00 до 22.00, ежедневно, без выходных дней. Допускается изменение графика работы после согласования в индивидуальном порядке с Директором СКН.
2.4. Режим работы Арендаторов помещений с отдельным входом, помещений вторых и третьих этажей устанавливается в пределах с 8.00 до 22.00 на усмотрение Арендатора и согласовывается с СКН.
2.5. В случае если по каким-либо причинам торговая точка (отдел) временно не работает, необходимо информировать управляющего магазина и разместить информационное объявление следующего содержания «по ____________ причинам отдел возобновит свою работу с «_____».
2.6. Арендатор обязан располагать свое оборудование в пределах занимаемой площади, согласно технологического плана.
2.7. Арендатор решает вопросы с контролирующими органами самостоятельно.
2.8. В случае необходимости Арендатор запрашивает копии необходимых документов в СКН посредством письменного запроса (договора на вывоз ТБО, дератизацию и дезинсекцию и т.д.)
2.9. Перед началом работы Арендатор уведомляет СКН о дате завоза оборудования в арендуемое помещение.
2.10. Арендатор осуществляет ввоз/вывоз оборудования только в присутствии администрации магазина.
2.11. Если арендные площади расположены в закассовой зоне магазина ввоз/вывоз оборудования и поставку товара Арендатор осуществляет до открытия магазина.
2.12. Если арендное помещение с отдельным входом имеет общую эстакаду с магазином - Арендатор согласовывает график завоза товара с управляющим магазина.
2.13. Ассортимент Арендатора должен содержать товары среднего ценового сегмента и не должен пересекаться с ассортиментом ООО АТБ-маркет.
2.14. Арендатор обязан согласовать свой ассортимент с Арендодателем, в случае изменения или дополнения ранее заявленного ассортимента Арендатор направляет письменный запрос для дальнейшего согласования ассортимента в СКН.
2.15. Товарные запасы Арендаторов должны быть аккуратно сложены и не должны просматриваться со стороны торгового зала и витражей магазина.
2.16. Арендатор соблюдает санитарные нормы на арендуемой площади. Арендатору разрешено пользоваться мусорным контейнером магазина. Для организации работы каждый Арендатор должен иметь индивидуальную урну и не использовать урны магазина.
2.17. Персонал Арендатора соблюдает требования пожарной безопасности. Персоналу Арендатора запрещено курение в арендном помещении, торговом зале и в других помещениях магазина. Категорически запрещается применение самодельных или с открытой спиралью электроприборов.
2.18. Персоналу Арендатора запрещено употребление алкогольных напитков в арендных секциях магазина, торговом зале и на территории магазина.
2.19. Персонал Арендатора должен иметь бейджи с указанием имени сотрудника и наименования предприятия. Персонал Арендатора должен иметь аккуратный внешний вид.
2.20. Арендатору разрешается размещение рекламы согласно утвержденного «Положения о размещении внутренней и наружной рекламы», после согласования с Арендодателем, для чего Арендатору необходимо направить в СКН письменный запрос с указанием размеров рекламного макета и его визуализацией (пожелания к месторасположению).
2.21. За невыполнение установленных стандартов, Арендодатель вправе применить к арендатору штрафные санкции в размере 50% одной ежемесячной арендной платы.
2.22. Любое отклонение от вышеуказанных требований Арендатор согласовывает с СКН.













ООО „АТБ-МАРКЕТ”

Положение о размещении внутренней и наружной рекламы
для арендаторов сети магазинов «АТБ»

Цель: упорядочить работу с арендаторами помещений в магазинах «АТБ».
Виды арендных помещений: закассовая зона, помещение с отдельным входом, вторые/третьи этажи.
1. Размещение рекламы для арендаторов закассовой зоны:
1.1. Арендатору разрешается размещать:
1.1.1 собственную вывеску над арендуемым местом, или внутри арендной секции;
1.1.2 график работы и другую необходимую информацию на арендуемой площади;
1.1.3 штендер на прилегающей к магазину «АТБ» территории (в согласованных местах);
1.1.4 рекламные листовки перед магазином «АТБ» (бесплатное распространение);
1.1.5 рекламу расположенную на боковых окнах фасада магазина, за исключением случаев, когда эти окна выходят на красную линию.
1.2. Арендатору запрещается размещать:
1.2.1 любую наружную рекламу на лицевой части фасада магазина «АТБ» (кроме наружных банкоматов);
1.2.2 рекламу на окнах, расположенных на лицевой части фасада магазина «АТБ».
2. Размещение рекламы для арендаторов с отдельных входом (в т.ч. подвальных помещений):
2.1. Арендатору разрешается размещать:
2.1.2 собственную вывеску над отдельным входом в арендное помещение;
2.1.3 график работы и другую необходимую информацию на входе;
2.1.4 штендер на прилегающей к магазину «АТБ» территории (в согласованных местах);
2.1.5 рекламные листовки перед магазином «АТБ» (бесплатное распространение);
2.1.6 рекламную информацию о своей деятельности, акциях и скидках на окне арендуемого помещения.
2.2. Арендатору запрещается размещать:
2.2.1. любую наружную рекламу на лицевой части фасада магазина «АТБ» (кроме наружных банкоматов).
3. Размещение рекламы для арендаторов вторых/третьих этажей:
3.1. Арендатору разрешается размещать:
3.1.1 рекламную информацию о своей деятельности, акциях и скидках на арендуемой площади, окнах, лестничных площадках между этажами;
3.1.2 собственную вывеску на фасаде на уровне второго / третьего этажа;
3.1.3 график работы и другую необходимую информацию на арендуемой площади;
3.1.4 штендер на прилегающей к магазину «АТБ» территории (в согласованных местах);
3.1.5 рекламные листовки перед магазином «АТБ» (бесплатное распространение).
3.2. Арендатору запрещается размещать:
3.2.1. лайт-боксы, указатели и другую наружную рекламу на лицевой части фасада магазина «АТБ».
4. Приоритетные направления:
4.1. Арендаторам с видом деятельности «аптека» разрешается размещать вывеску на лицевой части фасада магазина "АТБ" размером не более 700 x 3000 мм (макет и визуализация размещения вывески, приложение 1, 2, 3, 4), исключительно после согласования места расположения и макета вывески со Службой маркетинга ООО "АТБ-маркет", а также лайт-бокс согласно требованиям Министерства Здравоохранения, размером не более 1000мм*1300мм.
4.2. Арендатор «банкомат» размещает световой лайт-бокс согласно единой концепции Банка, размером не более 1000*1000 мм;
4.3. Арендатор сетевых операторов («бытовая техника», «мебель», «магазин красоты») размещает световую вывеску размером не более 2/3 от размеров вывески магазина «АТБ» исключительно после согласования вопроса с первым заместителем ГДП.

Арендаторам также предоставляется возможность аренды биг-борда на фасаде магазина «АТБ» с условием предоставления скидки в размере 50% от полной стоимости аренды биг-борда.
ООО «АТБ-маркет» оставляет за собой право размещать свою рекламу, в том числе биг-борды, на фасаде арендной площади.

5. Порядок согласования рекламы:
5.1. В адрес СКН арендатор направляет письменный запрос на размещение рекламного материала с предоставлением макета, указанием габаритных размеров, технических характеристик, а также желаемой визуализацией на объекте;
5.2. СКН оформляет письменный запрос в СЭД «Lotus» на согласование начальнику отдела рекламы;
5.3. Срок согласования рекламного материала арендатора – 3 рабочих дня с момента получения запроса;
5.4. В индивидуальных случаях, при возникновении необходимости размещения рекламных вывесок, лайт-боксов и другой информации, запрещенной настоящим положением, СКН оформляет письменный запрос на согласование первому заместителю ГДП;
5.5. СКН осуществляет контроль соответствия согласованной рекламной информации арендаторов, и в случае нарушения инициирует применение штрафных санкций согласно утвержденным Стандартам работы арендаторов в магазинах сети «АТБ».


26 мар 2013, 16:56
Профиль


Администратор

Зарегистрирован: 05 фев 2013, 00:13
Сообщения: 104
bora1958,
сомневаюсь, что кто-то будет тратить час-два времени, чтобы проанализировать данный договор бесплатно. Объемы через чур большие.


27 мар 2013, 22:18
Профиль

Зарегистрирован: 26 мар 2013, 16:27
Сообщения: 2
Понятно. Спасибо.


27 мар 2013, 22:41
Профиль
Администратор

Зарегистрирован: 05 фев 2013, 00:13
Сообщения: 104
Не за что. Будут другие меньшие по объему - обращайтесь!


28 мар 2013, 11:15
Профиль
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Ответить на тему   [ Сообщений: 4 ] 

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Designed by ST Software for PTF.
Русская поддержка phpBB